5362 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 294,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606171936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
36033606171936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 174 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 191 799 $ Poids 42 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 102 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +164 756 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 942 507 $ Poids 15 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 249 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 737 861 $ Poids 7 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 3 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 398 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 663 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 526 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 610 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 178 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 482 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 408 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 437 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 290 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 618 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.