3462 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 180,8 m² · constr. 2023 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606180096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
36033606180096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 165 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 319 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 470 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 57 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 768 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 432 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 781 $ Poids 40 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 137 $ Poids 35 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 107 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 413 030 $ Poids 26 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 948 $ Poids 24 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 397 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 438 $ Poids 23 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 361 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +13 167 $ | 255 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 365 $ Poids 13 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 889 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.