3472 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 161,7 m² · constr. 2023 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606180228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
36033606180228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 165 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 601 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 459 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 316 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 387 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 864 $ Poids 25 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 264 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 931 $ Poids 22 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 127 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 394 530 $ Poids 22 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 357 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +13 167 $ | 245 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.