3473 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 103,5 m² · constr. 2010 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606180354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
36033606180354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 677 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 371 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 384 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 844 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 346 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 835 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 873 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 412 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 146 $ Poids 41 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 182 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.