3493 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 159 m² · constr. 2015 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606180604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
36033606180604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 120 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 574 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 411 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 503 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 267 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 378 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 523 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 64 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 431 $ Poids 34 % |
| 7 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 339 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 498 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 262 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 694 $ Poids 24 % |
| 11 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 962 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 667 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.