5263 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 175,9 m² · constr. 2024 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606180828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
36033606180828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 148 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 408 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 284 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 22 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 763 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 390 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 559 $ Poids 42 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 014 $ Poids 35 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 839 $ Poids 26 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 175 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 410 006 $ Poids 25 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 337 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 320 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 253 921 $ Poids 22 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 223 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.