5322 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 179,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606181265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
36033606181265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 607 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 565 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 496 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 530 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 78 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 737 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 482 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 553 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 186 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 398 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 425 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 523 967 $ Poids 23 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 942 $ Poids 23 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 412 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 247 473 $ Poids 21 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 973 $ Poids 15 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.