5901 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 826,3 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
36033606189523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 181 $ Poids 61 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 508 $ Poids 44 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 354 163 $ Poids 31 % |
| 5 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 180 $ Poids 27 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 841 $ Poids 26 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 038 $ Poids 21 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 082 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.