5243 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 207,9 m² · constr. 2021 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606190037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
36033606190037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 46 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 809 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 670 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 875 $ Poids 30 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 673 $ Poids 18 % |
| 5 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 195 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 435 834 $ Poids 18 % |
| 6 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 305 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 268 537 $ Poids 14 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 081 $ Poids 10 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 925 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.