3533 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606190064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
36033606190064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 796 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 783 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 619 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 357 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 396 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 333 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 491 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 456 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 493 $ Poids 44 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.