5223 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 143 m² · constr. 2010 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606190246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
36033606190246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 350 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 362 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 470 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 449 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 247 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 501 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 338 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 900 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 047 $ Poids 38 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 249 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 255 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.