5222 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 250,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606190729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
36033606190729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 361 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −10 959 $ | 172 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 111 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +86 412 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 838 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 173 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +124 104 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 702 365 $ Poids 22 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 264 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 647 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 343 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 595 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 398 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 259 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 454 610 $ Poids 7 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 290 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −941 $ | 279 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +95 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 275 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 582 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.