7501 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606209366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
36033606209366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 805 $ Poids 62 % |
| 2 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 899 m · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 602 771 $ Poids 36 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 887 $ Poids 29 % |
| 4 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 249 090 $ Poids 20 % |
| 7 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 207 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 467 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.