7001 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
349 800 $
Autre · 2 580 $/m² · 135,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606217564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
36033606217564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 669 $ Poids 50 % |
| 2 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 697 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 362 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 335 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 377 $ Poids 15 % |
| 6 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 365 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 861 $ Poids 12 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 464 429 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.