7500 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606219098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033606219098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 164 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 174 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 359 724 $ Poids 16 % |
| 4 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 829 $ Poids 13 % |
| 5 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 350 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 280 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.