6000 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033606271883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 110 $ Poids 42 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 697 $ Poids 31 % |
| 4 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 287 741 $ Poids 25 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 175 479 $ Poids 18 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 183 296 $ Poids 18 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 71 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 714 $ Poids 17 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.