2389 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 93 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 282,5 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607485080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
36033607485080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 341 539 $ Poids 4 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 616 $ Poids 3 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 341 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 393 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 345 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.