2369 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
636 200 $
Autre · 3 452 $/m² · 184,3 m² · constr. 1995 · terrain 49 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 400 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607495660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
36033607495660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 978 $ Poids 8 % |
| 2 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 166 $ Poids 5 % |
| 3 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.