2681 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 197 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 178,2 m²
Frontage
243,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607534237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
36033607534237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 808 m · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 543 $ Poids 25 % |
| 2 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 24 % |
| 3 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 241 964 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 785 $ Poids 8 % |
| 6 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 213 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 431 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.