2888 Route CHAMPAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607635435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
36033607635435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 258 $ Poids 31 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 355 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.