4705 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
582 700 $
Autre · 2 838 $/m² · 205,3 m² · constr. 1952 · terrain 257 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 758 m²
Frontage
50 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614856707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
36033614856707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 694 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 530 $ Poids 7 % |
| 2 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 399 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 649, ave Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 940 $/m²) 188,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.