3850 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · constr. 1915 · terrain 20 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 208,5 m²
Frontage
563,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614959415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033614959415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 818 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 708 092 $ Poids 40 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 537 m · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 331 $ Poids 24 % |
| 3 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 946 119 $ Poids 20 % |
| 4 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 111 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 230 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 581 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.