4295 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 71 m² · constr. 1961 · terrain 3 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614994896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
36033614994896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 307 629 $ Poids 28 % |
| 2 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 261 $ Poids 3 % |
| 3 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 298 492 $ Poids 2 % |
| 4 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +775 $ | 181 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 639 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 198 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 245 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 243 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 89 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.