3650 Chemin LABISSONNIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · constr. 1914 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615013321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
36033615013321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 704 507 $ Poids 31 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 255 m · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 434 $ | 111 025 $ Poids 17 % |
| 4 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 941 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 230 400 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 581 $ Poids 3 % |
| 12 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.