3705 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · constr. 1943 · terrain 1 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615034319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
36033615034319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 919 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 808 472 $ Poids 37 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 37 m · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 952 m · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 125 398 $ Poids 20 % |
| 4 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 061 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 5 % |
| 7 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 267 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.