3725 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 102,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615034465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
36033615034465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 3 m · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 581 $ Poids 39 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 395 676 $ Poids 5 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 307 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 665 $ Poids 4 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (499 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 447 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 344 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 315 542 $ Poids 2 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 426 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 173 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.