3255 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 11 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 243,2 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615141338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
36033615141338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 539 $ Poids 14 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 901 $ Poids 13 % |
| 3 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 291 $ Poids 11 % |
| 4 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 122 559 $ Poids 10 % |
| 5 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 337 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 359 969 $ Poids 8 % |
| 8 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 385 543 $ Poids 7 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 192 $ Poids 6 % |
| 12 | 2640, 113e Avenue, Shawinigan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 008 $/m²) 141,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 113 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.