2455 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615247347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033615247347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 647 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 856 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 436 $ Poids 68 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 504 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 343 001 $ Poids 56 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 716 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 193 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 876 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 265 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.