2355 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 5 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,8 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615248872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033615248872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 646 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 175 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 151 $ Poids 73 % |
| 6 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 660 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 352 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 921 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 987 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 986 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 259 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 972 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 417 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 575 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.