2325 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 121,5 m² · constr. 2006 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615258196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
36033615258196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 593 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 186 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 405 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 353 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 930 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 747 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 335 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 528 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.