2305 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 144,1 m² · constr. 1945 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615258407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033615258407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 515 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 724 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 316 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 999 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 283 564 $ Poids 50 % |
| 7 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 164 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 748 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 253 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 382 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 325 605 $ Poids 43 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 133 $ Poids 40 % |
| 11 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +938 $ | 207 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 340 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.