2275 Rue SITE-LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615258624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
36033615258624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 712 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 560 $ Poids 51 % |
| 5 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 468 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 536 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 123 968 $ Poids 43 % |
| 9 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 767 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 123 $ Poids 42 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 363 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.