2260 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 133,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615259479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
36033615259479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 408 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 696 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 935 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 637 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 388 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 373 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 505 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 195 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 813 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 820 $ Poids 49 % |
| 12 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.