2265 Rue SITE-LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615267099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
36033615267099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 621 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 342 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 686 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 817 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 580 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 169 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 891 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 331 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 971 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.