2255 Rue SITE-LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 148,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615267674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
36033615267674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 670 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 603 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 476 654 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 570 $ Poids 44 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 842 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 440 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 126 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 367 725 $ Poids 41 % |
| 12 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 310 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 349 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.