2260 Rue SITE-LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615268346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
36033615268346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 640 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 498 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 932 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 736 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 292 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 348 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 486 $ Poids 44 % |
| 11 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 699 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.