2245 Rue SITE-LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615278020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
36033615278020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
283 800 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 521 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 182 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 925 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 246 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 309 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 648 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 225 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.