306 Rue SITE-PERREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 176 m² · constr. 1985 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615340552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
36033615340552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 501 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 555 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 430 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 730 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 681 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 139 065 $ Poids 49 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 282 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 394 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 206 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 186 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 644 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.