304 Rue SITE-PERREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 139,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615340820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
36033615340820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 422 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 747 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 975 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 644 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 445 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 345 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.