302 Rue SITE-PERREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 159,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615350102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
36033615350102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 389 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 714 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 453 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 534 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 625 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −611 $ | 134 300 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 336 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 178 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 378 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 939 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 613 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 291 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.