280 Rue SITE-PERREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615351225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033615351225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 457 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +15 187 $ | 177 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 213 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 681 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 262 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 395 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 350 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 712 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 294 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 692 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 648 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.