1580 Rue THÉODORIC-LAGACÉ · Shawinigan
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 183,7 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615366086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033615366086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 635 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 257 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 960 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 970 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 196 $ Poids 40 % |
| 6 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 263 986 $ Poids 39 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 374 037 $ Poids 37 % |
| 9 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 993 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 131 448 $ Poids 36 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 347 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 829 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 358 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 928 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 557 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.