1455 Rue THÉODORIC-LAGACÉ · Shawinigan
Valeur estimée
458 300 $
Maison mobile · 617 $/m² · 742,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615367960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
36033615367960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 637 m · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 498 $ Poids 51 % |
| 2 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 979 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 32 % |
| 5 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 597 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 24 % |
| 7 | 2545-2549, 101e avenue, Shawinigan 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 231 $ Poids 11 % |
| 8 | , Shawinigan 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 094 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −52 313 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 646 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 459 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 817 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.