1800 Rue GRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 215,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615370927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
36033615370927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 254 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 765 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 352 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 618 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 432 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 599 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 968 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 310 534 $ Poids 50 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 228 456 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 713 $ Poids 29 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 622 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 855 $ Poids 27 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 683 $ Poids 27 % |
| 11 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 963 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 974 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.