1700-1704 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 186,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615373796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
36033615373796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 634 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 536 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 721 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 631 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 994 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 339 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 651 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 132 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 191 986 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 784 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 321 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.