1630 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 137,2 m² · constr. 1948 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615374978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033615374978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 150 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 554 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 313 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 533 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 394 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 543 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 163 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 837 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 128 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 708 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 515 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 85 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 916 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 281 152 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.