1280 Rue LAURETTE-AUBIN · Shawinigan
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615375825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
36033615375825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 267 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 360 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −4 796 $ | 153 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 208 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 237 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 201 $ Poids 87 % |
| 7 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 207 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −15 977 $ | 306 776 $ Poids 87 % |
| 8 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 295 666 $ Poids 86 % |
| 9 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 929 $ Poids 85 % |
| 10 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 325 $ Poids 85 % |
| 11 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 532 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 321 899 $ Poids 83 % |
| 12 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 244 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 257 417 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.