1345 Rue THÉODORIC-LAGACÉ · Shawinigan
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 92,6 m² · constr. 1959 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 88 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615377345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
36033615377345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 177 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 57 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 256 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 413 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 301 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 262 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 345 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 245 742 $ Poids 78 % |
| 11 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 657 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 303 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2025-08-08 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.