1265 Rue THÉODORIC-LAGACÉ · Shawinigan
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 92,7 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615378801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033615378801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 108 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 15 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 284 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 455 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 300 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 244 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 635 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 302 672 $ Poids 79 % |
| 9 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 261 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 344 418 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 179 926 $ Poids 78 % |
| 12 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 512 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 293 180 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.