1840 Rue GRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615380347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
36033615380347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 224 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 179 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 633 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 334 $ Poids 74 % |
| 10 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 523 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 344 $ Poids 74 % |
| 12 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 824 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 187 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.